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2015楼市利好政策盘点 该买房了吗

2015/6/6 13:04:07  来源:北方网  阅读:次 字体:
摘要:2015年以来,历次降息以及政策调整对房地产市场的提振起到了重要作用。尤其是“3.30新政”及公积金首付款比例的下调,可谓“强心针”一般见效。本期,记者就为您盘点今年的几次重大房地产利好政策,并分析其实际影响效果。

  2015年以来,历次降息以及政策调整对房地产市场的提振起到了重要作用。尤其是“3.30新政”及公积金首付款比例的下调,可谓“强心针”一般见效。本期,记者就为您盘点今年的几次重大房地产利好政策,并分析其实际影响效果。

  3月1日降息—房奴减压,资金流向股市

  3月1日,中国人民银行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

  这是距离2014年11月22日央行时隔两年首度降息后,三个月以来的第二次降息。2月初,央行还下调了金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

  对于采用商贷的购房者来说,此次利率调整后,100万元贷30年,之前年利率6.15%,月供6092.28元。现在年利率5.9%,月供5931.37元,减少160.91元。按照贷款100万元、20年等额本息还款法,降息后如果按照基准利率,之前年利率6.15%,月供7251.12元。现在年利率5.9%,月供7106.74元,减少144.38元,全年可减负1732.56元。

  本次降息使大批资金从银行离开,采取其他理财方式,所以银行存款流失是不争的事实,上次降息后,各家银行都将存款利率浮到最上限,以获得存款。原来这个上限是基准利率的1.2倍,现在变成了1.3倍。商业银行开出了更高的利息吸纳存款。

  “宝宝类”产品收益率下行:货币基金收益率与资金面紧密相关,钱荒时货币基金收益大升。降息释放资金量时,市面上的钱变多,宝宝类产品收益率下行。而事实证明也同样如此,随着牛市来临,指数宝等新型基金产品开始受到了大家的追捧。

  3月30日“3.30新政” —

  二套房放松,二手房利好

  3月底,在银行降准降息利好下,中央再出重拳,将二套房的最低首付比例由之前的六成降为四成,同时对二手房的重大利好也同步推出,个人转卖已购普通住房,免征营业税的期限由目前的购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。楼市新政超预期前来,政策力度让不少地产界人士喜出望外。

  开心的不仅是地产界人士,还有普通的购房者。楼市新政实施后,意味着购房的门槛更低,二手房的交易成本也更低。

  这次力度空前的利好政策被称为“3.30新政”。至本文发布时,新政已经实施超过两个月。据房管局每日房价数据统计,2015年4月天津(楼盘)新建商品住宅成交8883套,成交面积948884平方米,均价10883元/平方米。成交套数和面积环比出现较大幅度增长,涨幅分别为17.5%和18.1%。价格同比增长12.1%,但环比仍下降2.5%。从4月的开盘情况就可以看出,久违的人潮涌动又出现在各售楼处,无论是低价吸引还是大幅优惠,购房者的到场就意味着“买账”。

  但同时不能忽视的是楼市分化问题,三四线城市的成交量不涨反降。业内人士分析,供需关系堪忧成为制约三四线城市楼市回暖的主要因素,但随着政策的持续宽松,下半年市场有望全面复苏。

  5月11日再降息—

  房奴再降压,利率市场化

  5月10日,央行宣布,自5月11日起对称降息0.25个百分点。这也是央行于2015年3月1日降息后,再一次进行降息。央行同时决定,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。多名金融业人士认为,央行此次降息意在继续发挥好基准利率的引导作用,进一步推动社会融资成本下行,支持实体经济持续健康发展。

  在2014年11月22日和2015年3月1日,央行已经两次下调金融机构贷款及存款基准利率,前后相隔不到4个月。而本次降息,距离上一次降息的时间更短,在这样的背景下,此次再降息引来市场各方的更多关注。央行有关负责人在就此次降息并推进市场利率化改革的答问中表示,此次进一步下调存贷款基准利率,重点就是要继续发挥好基准利率的引导作用,进一步推动社会融资成本下行,支持实体经济持续健康发展。

  此次降息的同时,央行继续将存款利率浮动区间的上限扩大,由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。对此,银行方面的态度如何呢?天津一家大型国有银行有关负责人表示,存款利率浮动区间的上限经过多次扩大之后,利率市场化已经成为常态。实际上,各家商业银行已经根据自己的情况来调整相应档期的存款利率了。此次存款利率上限的再次扩大,其主要考量是防止“诱导性上浮”。在目前流动性充裕,通胀率和市场利率都趋于下行,银行存贷息差进一步缩减的背景下,估计多数银行不会用足1.5倍的上限。

  再给房贷族算算账,降息除了能让企业到银行贷款利率减负之外,还能让贷款买房的购房者负担进一步降低。五年以上贷款基准利率降至5.65%,对于“房奴”来说,20年期100万元房贷按照等额本息的还法,月供将减少143元。降息能够直接带来按揭贷款成本的降低,这能够加快购房者的积极入市。而且近期房价处于一个止跌态势,降息会促使此前部分观望的购房者改变入市策略。

  5月26日公积金政策调整—

  首付比降低,贷款额提高

  5月26日,天津购房者又迎来好消息。天津市住房公积金管理中心公布的信息如下:

  1、降低首付款比例。职工家庭购买首套自有住房的,首付款比例统一调整为不低于购房价款的20%。

  2、提高贷款最高限额。职工本人申请公积金贷款的最高限额统一上调至60万元。天津市原政策是,职工本人申请公积金贷款,贷款最高限额为40万元。

  多位业内人士对记者表示,此次天津公积金贷款新政调整的幅度之大,甚至超过了“3.30新政”的国家标准。天津的救市力度在业内有目共睹,预计此次政策将进一步推动天津楼市回暖。短时间内楼市成交预计会有小幅上扬,因为购房门槛降低会释放一部分购房需求。

  天津房地产学会副会长徐保满在接受记者采访时表示,此次公积金新政再次引发业内的普遍关注,体现了从中央政府到地方政府都十分重视民生及房地产市场。徐保满认为,楼市供求关系及市场将不断趋于平稳,在出台针对购房者的利好政策的同时,政府也在出台针对开发商的政策,这样便使楼市的“供求关系”能够健康发展,本市房地产市场也将继续回暖并正常发展。

  好消息不断,该买房了吗?

  央行三次降息两次降准、各地救市政策等利好频发,为楼市提供了最好的机遇,对于普通购房者来说,购房时机到了吗?

  从二季度以来楼市表现来看,尽管救市政策出了好几轮,但有反应的城市仅为一线城市及少数二线城市。“救市”政策很难起到促使市场规模化放量,政策的效果不会很明显,对于供地量偏大与库存量偏大的二线城市、大部分三四线城市,上述特征会表现更加明显。从上述角度来看,央行可能继续降息进一步刺激楼市复苏和好转,通过楼市基本面的好转拉动宏观经济增长。

  房地产企业,首先正在调整推盘节奏,把控好两次降准三次降息之后的跑量去库存的“窗口期”,增加上半年销售业绩在全年的比例,防止市场环境在下半年出现变化而导致企业被动推盘的局面;其次,调整并优化库存结构,积极去库存,尽快实现销售业绩回升;第三,通过调整企业城市布局,优化储备项目结构,降低企业运营风险。综上所述,您认为这是购房的好时候了吗?

读完这篇文章后,您心情如何?